从蛋壳公寓看长租公寓的未来在哪？

　　不知道到了2020年的最后一个月，在经历了这么多之后，大家还记不记得在一月初的时候，蛋壳公寓正式在纽交所挂牌的事儿。不过想也是，到了现在蛋壳公寓显然是另外一番景象，与今年初大相径庭。

　　说起蛋壳公寓很多人都说在微博在各种平台看到相关资讯，当然也就是说蛋壳公寓爆雷的事，但同样的也有很多的租户正在承担这样一个本来不属于他们需要承担的结果。

　　事情该从哪里说起呢?应该就是前一段时间突然在微博上面看到的热点，然后事情的发展一路断断续续持续到了现在，小编也在微博上、知乎上和微信公众号上的文章看到了蛋壳公寓的现状。

　　蛋壳公寓2017年在管房屋只有约8000间，而2019年底便已经超过了43万间，同时在全国多个地方都开展了这样的租房业务，一旦发生这样的事情之后就有很多的年轻人需要买单，房东无法收到房租，大量租客被要求搬离居所，导致无家可归的局面。

　　蛋壳公寓的玩法很显然就是提前收取租户半年或者一年的房租，然后对接房东是按月支付房租，利用一个流动资金去进行扩张等等。在这里我们就不专业的分析这样的玩法，当然也不是要说租户和房东到底该怎么办，因为就目前看来这个问题的后续解决应该会陆续提上日程，主要的问题在于这也不是简单说两句就能够解决的事情。

　　我们只能确定的是长租公寓出现问题之后，最大的受害者依旧是租户，是那些辛辛苦苦生活、在陌生的城市谋生存的年轻人。而这样的事情发生之后，会让所有有租房需求的人对长租公寓模式丧失信心。

　　实际上长租公寓子所以存在还是因为有一定需求存在的，市场上也还有很多其他的长租公寓企业，一个蛋壳公寓爆了，对于其他的企业来说肯定会有影响，但是同样的也要从这样的事件中去总结，有了前车之鉴之后更好的去做。

　　对于长租公寓来说，他们在运营模式上，在更多的问题上需要做好，当然现在看来最主要的的问题还在于这样几个方面：

　　1、高价低租不可取：不管是高价低租还是大力补贴这样的花钱扩张对于平台来说长远来看都是不行的，一个能够长期发展的平台一定是具有盈利能力的，因为否则资金链一段也就立马会出事。

　　2、口碑建立很重要：如何树立用户口碑，提升用户黏性，与用户保持长期的良性关系也是未来长租公寓平台发力的重点。在长租公寓市场中，租赁过程和售后服务是建立用户口碑的关键。

　　3、租金贷：蛋壳公寓事件中就有很多的年轻人不仅不能继续住房，还需要继续还贷款，这无疑是雪上加霜。虽然说现在的大部分年轻人都月光或会使用花呗等等，但是部分“租金贷”套路已经成为消费陷阱，极大地影响了用户的租赁体验。

　　长租公寓的未来到底该如何发展，我们暂时还看不到结果，不过可以预料的是经过此事知乎长租公寓会有挺长时间的低潮期，对于长租公寓来说好好利用这段时间想一想该怎么发展才是正事，以前的很多玩法还是及早抛弃吧。

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